國內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展一直面臨著一個尷尬的局面，那就是設(shè)計師的缺位。然而，這種局面即將被打破。
最近，記者從相關(guān)渠道獲知，北京市政府研究制定了《關(guān)于全面發(fā)展綠色建筑推動生態(tài)城市建設(shè)的意見》，按照意見要求，自6月1日起，新建設(shè)的項目在送審施工設(shè)計圖階段，將被要求達到一星級及以上的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，否則將不能通過審查。
多位綠色建筑行業(yè)資深人士告訴記者曾參與此次意見的研討，據(jù)他們透露，意見即將發(fā)布。北京市規(guī)劃委員會委員葉大華在參加第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會時表示，自今年6月1日起，新建項目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵既有建筑進行綠色化改造。
對此，一位建筑設(shè)計師向記者戲稱，設(shè)計院將面臨“多掏銀子還要改方案的暫時性難題”。但不可否認，在未來的設(shè)計流程方面，設(shè)計師需和其他專業(yè)的工程師進行深入的交流、分析，在否定之否定中不斷對方案進行完善，這就是綠色建筑要求的整合設(shè)計流程。
政策助推
隨著國內(nèi)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體系的完善，綠色建筑指標(biāo)也逐步融入到常規(guī)建筑設(shè)計中來。
今年，北京市建筑正式進入“第四步”節(jié)能時代。北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》自今年1月1日起正式實施。該標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)首次提出建筑節(jié)能75%的要求，高于國內(nèi)相關(guān)國標(biāo)和行標(biāo)，同發(fā)達國家節(jié)能水平接近。
另外，北京市的《綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》也將于今年7月1日起正式實施。該地方標(biāo)準(zhǔn)首次從控規(guī)階段介入，設(shè)置了空間規(guī)劃、交通組織、資源利用、生態(tài)環(huán)境4方面20項詳細規(guī)劃指標(biāo)和27項建筑設(shè)計指標(biāo)，為土地招拍掛提供了依據(jù)。
今年1月30日，北京市國土局發(fā)布的昌平區(qū)一個土地招標(biāo)出讓公告里，有關(guān)綠色建筑具體條款首次寫入土地出讓招標(biāo)文件中，進一步加強了對綠色建筑的規(guī)劃管理。
更進一步的是，自今年6月1日起，北京市新建項目將執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，新建設(shè)的項目在送審施工設(shè)計圖階段，將被要求達到一星級及以上的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，否則將不能通過審查。
對此中國城市科學(xué)研究會的一位專業(yè)人士直言贊成，“從設(shè)計的根本入手，才能最終實現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)?！?/FONT>
設(shè)計師統(tǒng)領(lǐng)
與政策標(biāo)準(zhǔn)逐步推進相比，在綠色建筑發(fā)展過程中，設(shè)計師一直是處于缺位狀態(tài)。
據(jù)統(tǒng)計，2012年，中國的綠色建筑設(shè)計咨詢業(yè)務(wù)（含生態(tài)規(guī)劃）產(chǎn)值已達到10億元。然而，除了傳統(tǒng)的建筑設(shè)計業(yè)務(wù)，國內(nèi)很多設(shè)計院并沒有將綠色評估咨詢作為重點。
針對上述現(xiàn)象，綠色地產(chǎn)資深研究人士黃俊鵬分析原因有三：一是現(xiàn)有設(shè)計業(yè)務(wù)量較大，設(shè)計師們沒有過多精力關(guān)注綠色建筑方面的設(shè)計；二是評估咨詢業(yè)務(wù)的銷售額與設(shè)計費相比可以說微不足道；三是當(dāng)期設(shè)計院的人才儲備不足，缺乏熟練運用綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和模擬軟件的專業(yè)人才。
但是，隨著綠色建筑設(shè)計變?yōu)楸仨氈笜?biāo)，在目前的招標(biāo)過程中，越來越多的甲方要求設(shè)計院具備綠色設(shè)計和評估咨詢方面的能力，因此，未來設(shè)計咨詢將會取代評估咨詢。
建筑設(shè)計師出身的泛華集團城市低碳研究院院長、北京易原德安建筑環(huán)境科技有限公司總經(jīng)理鄒佳媛也認為，在一定時間內(nèi)咨詢機構(gòu)和設(shè)計院還是會同時并存，但長遠看，普通咨詢機構(gòu)可能會被傳統(tǒng)設(shè)計院并入，但掌握技術(shù)先進性的高端咨詢機構(gòu)還是會有空間的?！斑@可以看做是對傳統(tǒng)設(shè)計院在技術(shù)上的一個豐富和提升，也是對咨詢市場的重新洗牌?！睋?jù)鄒佳媛介紹，一星級的綠色建筑，設(shè)計院基本在精細化設(shè)計和初步技術(shù)積累后就可滿足。
但鑒于綠色建筑各個子系統(tǒng)之間相互耦合的關(guān)系，黃俊鵬表示，在具體項目實踐中，設(shè)計師要起到主導(dǎo)作用，具備很強的統(tǒng)領(lǐng)能力，才能確保方案最終按照設(shè)計意圖實施。
綠色開發(fā)落地
經(jīng)過設(shè)計師整合設(shè)計后綠色建筑方案落地的執(zhí)行者就是開發(fā)商了。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興曾指出，綠色建筑的發(fā)展需要政府努力、技術(shù)創(chuàng)新與開發(fā)商的行動結(jié)合起來。
在鄒佳媛看來，與綠色發(fā)展有關(guān)的開發(fā)商可分三類：一類是真正具有社會責(zé)任感的；第二類是主動型綠色開發(fā)商，綠色作為理念和產(chǎn)品賣點，提升產(chǎn)品獲取市場；第三類屬于被動型的，可能會“上有政策，下有對策”的去理解和執(zhí)行政府的規(guī)定。
“前兩類開發(fā)商可能更易受到政策的鼓舞與激勵?！编u佳媛指出。
隨著新建建筑須達綠色政策實施，從項目管理方面來講，開發(fā)商在與合作單位完成設(shè)計方案之后，需要對方案進行評估以確保達到招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，因此業(yè)內(nèi)人士分析，那些屬于被動型的開發(fā)商也應(yīng)該開始慢慢接觸接觸綠色建筑。
另外，開發(fā)商的敏感點綠色增量成本也呈下降趨勢。根據(jù)對中國城市科學(xué)研究會2012年評審的148個項目進行綠色建筑增量成本統(tǒng)計，居住項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米；公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平方米、87.3元/平方米、216.4元/平方米，整體低于先前行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。
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